SE VENDE EDIFICIO EN ALCOY

El Edifico está situado en Alcoi – Alicante en la confluencia de las calles Industria 1 y 3 y Enrique Hernández 20 y 22. El edificio en la actualidad, está compuesto por 37 viviendas y 11 locales comerciales y 8 trasteros.

El solar donde está construido el edificio tiene una superficie bruta total de 938,72m², tal y como puede observarse en la documentación adjunta. La edificabilidad permitida es de 4 alturas (PB + III). Actualmente no existen sótanos ni semisótano.

DATOS POR PORTALES

A continuación una breve descripción de cada uno de los portales de los que consta el edificio:

- El inmueble situado en el nº1 de la C/Industria tiene una superficie de 332m².
En la planta BAJA del mismo, está ubicado el acceso y los locales con uso industrial-artesanal, en las CUATRO plantas superiores hay cuatro viviendas por planta, y en la planta BAJO CUBIERTA están los trasteros de la escalera.

C/ Industria 1: Nº total de entidades…………………………………….. 20.

 4 locales comerciales.
16 viviendas. 1º piso puertas (1ª, 2ª, 3ª y 4ª).
                     2º piso puertas (1ª, 2ª, 3ª y 4ª).
                     3º piso puertas (1ª, 2ª, 3ª y 4ª).
                     4º piso puertas (1ª, 2ª, 3ª y 4ª).
                                                      
- El inmueble situado en el nº3 de la C/Industria tiene una superficie de 266m².
En la planta BAJA del mismo, está ubicado el acceso y los locales con uso industrial-artesanal, que ocupan 124 m2, el resto de la planta BAJA corresponde a un patio posterior sobre el que existe una nave cubierta de 110 m2. En las TRES plantas superiores hay cuatro viviendas por planta y en la CUARTA planta hay una vivienda.

C/ Industria 3: Nº total de entidades……………………………………..10.

3 locales comerciales.
7 viviendas. 1º piso puertas (1ª y 2ª).
                   2º piso puertas (1ª y 2ª).
                   3º piso puertas (1ª y 2ª).
                   4º piso puertas (1ª y 2ª).

- El inmueble situado en el nº20 de la C/Enrique Hernández tiene una superficie de 170.36 m².
En la planta BAJA del mismo, está ubicado el acceso y dos viviendas, que ocupan 132 m2, el resto de la planta BAJA corresponde a un patio posterior, en las TRES plantas superiores hay dos viviendas por planta, en la planta BAJO CUBIERTA hay una vivienda y los trasteros de la escalera.

C/ Enrique Hernández, 20: Nº total de entidades…………………….....9.

1+1 locales comerciales.
7 viviendas. 1º piso puertas (1ª y 2ª).
                   2º piso puertas (1ª y 2ª).
                   3º piso puertas (1ª y 2ª).
                   4º piso puertas (1ª).

- El inmueble situado en el nº22 de la C/Enrique Hernández tiene una superficie de 170.36 m².
En la planta BAJA del mismo, está ubicado el acceso y dos viviendas, que ocupan 132 m2, el resto de la planta BAJA corresponde a un patio posterior, en las TRES plantas superiores hay dos viviendas por planta, en la planta BAJO CUBIERTA hay una vivienda y los trasteros de la escalera.

C/ Enrique Hernández, 22: Nº total de entidades…………………….....9.

2 locales comerciales.
7 viviendas. 1º piso puertas (1ª y 2ª).
                   2º piso puertas (1ª y 2ª).
                   3º piso puertas (1ª y 2ª).
                   4º piso puertas (1ª y 2ª).

TOTAL ENTIDADES…………………………………………………………48.

Total libres…………………………………………..………………………..33.
Total alquiladas………………………………………………………………15.

DATOS DEL ENTORNO

El edificio está situado en la zona del viaducto, la parte izquierda de centro de Alcoi. Es una zona consolidada de gran densidad de habitantes. El nivel socio-económico es de tipo medio bajo. La dotación de infraestructuras y servicios es buena. Aunque no existe actualmente una actividad comercial fuerte

Alcoi esta situado a 110Km de distancia de Valencia, conectado por carretera por la Nacional  340  (Valencia - Alicante), dispone de línea de ferrocarril (Valencia- Alicante).

 En estos momentos se están acometiendo muchas promociones nuevas en la zona, tanto de VPO como de Renta Libre, debido a la fuerte demanda de vivienda en Alcoi. Los precios de venta son muy razonables a excepción del centro histórico que es bastante más caro.

  Muy cerca de donde están ubicados estos edificios en renta objeto de esta propuesta de compraventa, se está edificando una promoción de viviendas de obra nueva. Son viviendas de VPO, de 2 y 3 dormitorios con plazas de garaje y trasteros. Actualmente no queda nada disponible, se encuentra toda la promoción prácticamente terminada y completamente vendida.

Uno de los atractivos que presenta esta inversión, es precisamente la ubicación del edificio y sus alrededores, por sus magníficas vistas y por la proximidad del mismo al centro histórico de Alcoi.

Además hay que tener en cuenta que no es  posible que se levante ningún tipo de edificación nueva ni aún lado ni al otro de estos edificios.

Ello implica la bondad de la inversión atendiendo además al éxito del ritmo de venta de las promociones en marcha.

Los precios de venta por m² que se están barajando en el centro de la ciudad se sitúan entre 2.200€/m² y 2.800€/m²  aproximadamente para vivienda de obra nueva a estrenar y  con calidades de lujo, plazas de garaje y trastero a parte. Y de 3.900€/m² a 4.100€/m² para los locales comerciales en la misma zona o mismos edificios que para las viviendas.

No así la periferia que presenta unos precios por m² de venta en edificación de obra nueva que se sitúa  aproximadamente: entre los 1.100 y 1.700€/m²  en viviendas de Renta Libre.

Las viviendas usadas con antigüedades superiores a los 50 años, sin ascensor y para rehabilitar totalmente, se están vendiendo entre 850 y 900 €/m², a escasos metros de los edificios en renta.

Existe en la actualidad bastante oferta de vivienda usada o de segunda mano, atendiendo a la posibilidad que tienen los actuales residentes de cambiar sus antiguas viviendas por otras en la  misma zona pero nuevas o seminuevas,  a precios aún muy razonables o bastantes asequibles. Dichos precios se están situando entre los 850€/m² y 1.250€/m².

En cuanto a los locales comerciales para este edificio, como ya hemos comentado antes al principio del informe, vemos menos actividad comercial que en el centro. Y creemos  que es debido a la situación actual de los edificios que están en su gran mayoría bastante antiguos y descuidados en cuanto a la conservación y el mantenimiento de sus  elementos comunes.

Hemos visto una gran actividad urbanística en la zona y generalmente en todo Alcoi. Incluso muchos de los edificios colindantes a este, se están rehabilitando las fachadas y reformando sus elementos comunes, sobre todo, pintura de las fachadas, así como la rehabilitación de los elementos comunes del edifico. Además  hay muchas promociones de obra nueva en marcha y otras ya consolidadas en un 100%. Incluso totalmente finalizada su comercialización y venta.

Se ha realizado un saneamiento general del edifico, pintura de la fachada principal y posterior, pintura de los patios interiores. Así como repasar las bajantes y  montantes de todo el edifico, incluso los zaguanes de entrada.

Hace menos de un año, se cambiaron todas las tejas de la cubierta principal del edificio, haciéndose un repaso general de balcones por posibles desprendimientos y desconchados.

El edificio está situado en la zona del viaducto, la parte izquierda de centro de Alcoi. Es una zona consolidada de gran densidad de habitantes. El nivel socio-económico es de tipo medio bajo. La dotación de infraestructuras y servicios es buena. Aunque no existe actualmente una actividad comercial fuerte.